كشف تسربات الخزانات بالرياض

لماذا يقع الشكّ على الخزان أولاً؟

لأنه أكبر شيء فيه ماء في البيت، ولأن أعراضه مربكة: الفاتورة ترتفع، أو الدينامو يشتغل باستمرار والخزان العلوي يفرغ، أو يظهر ماء في الحوش — فيقول الجميع: الخزان الأرضي يهرّب ويحتاج عزلاً. في عملنا نرى الصورة مقلوبة كثيراً: عوامة لا تغلق فيفيض الخزان إلى الحوش ويُحسب كل لتر عليك، أو كوع مكسور في الشبكة تحت بلاط الحوش والخزان سليم تماماً. لذلك لا نعزل خزاناً قبل أن نعرف أين يتسرب، ولا نتّهمه قبل أن نستبعد ما حوله. الفحص يحدّد أيّها، ويكتبه في تقرير من منشأة مرخّصة.

الخزان أم الشبكة أم العوامة؟ كيف نعرف

نبدأ من العرض الذي جاء بك. إن كان الدينامو يعمل باستمرار والخزان العلوي يفرغ، فهذه علامة فتحة دائمة في الشبكة لا في الخزان الأرضي: نعزل خطّ الرفع ونضغطه بالنيتروجين، فيظهر الخط الذي لا يحفظ الضغط، ثم يحدّد الجهاز الصوتي أقرب نقطة — وفي حالة حي الملك فهد كانت كوعاً تحت بلاطة في الحوش، والخزان لم يكن يحتاج شيئاً.

وإن كان الماء يظهر في الحوش أو الفاتورة قفزت بلا بقعة رطوبة، نفحص العوامة أولاً: عوامة الخزان الأرضي التي لا تغلق تملأ الخزان وتفيض إلى الخارج على مدار الساعة، والعداد يحسب. قطعة رخيصة، وفي حالة عندنا أعادت فاتورة من نحو 1600 ريال إلى نحو 150 بعد شهر.

وإن سَلِمت الشبكة والعوامة، نذهب إلى الخزان نفسه: الرقبة والغطاء، ثم جسم الخزان بقياس مستوى الماء وإعادة قياسه بعد ساعة والتغذية والمضخة مغلقتان. نزول المستوى معناه شقّ في الجسم أو تعشيش في الخرسانة — وهنا فقط يكون العزل هو الحل.

ماذا يحدث في زيارة الفحص؟

تتصل وتصف ما تراه: متى بدأت الفاتورة ترتفع، وهل الدينامو يشتغل بلا استهلاك، وهل يظهر ماء في الحوش. يصلك فني مسجَّل في منصة نما بأجهزته: أسطوانة النيتروجين، والجهاز الصوتي، والكاميرا الحرارية عند الحاجة. يغلق التغذية بعد العداد ويطفئ المضخة، ويقيس المستوى، ثم يفحص الرقبة والعوامة والوصلة بصرياً وبقراءة العداد، ويضغط الوصلات بالنيتروجين. الفحص بالأجهزة من نصف ساعة إلى ساعة إلا ربع؛ وإن احتاج الأمر ضغط الشبكة كاملة فقد يمتدّ إلى أربع أو خمس ساعات — نخبرك قبل أن نبدأ. الخزان لا يُفرَّغ للفحص في الغالب؛ التفريغ عند الإصلاح أو العزل فقط. في النهاية تستلم تقريراً عبر المنصة الرسمية برقم، فيه موضع التسرب وصورته وتوصية الإصلاح، ورسوم الفحص 172.5 ريالاً شاملة الضريبة تُخصم من الإصلاح إن اتفقنا عليه.

متى لا تحتاج عزل الخزان؟

إذا كان الدينامو يعمل باستمرار والخزان العلوي يفرغ، فالأرجح أن المشكلة في الشبكة — وعزل الخزان الأرضي يدفن المشكلة شهرين ثم تعود. وإذا كان الخزان يفيض من فتحة الطوارئ فالغالب عوامة لا شقّ. وإذا كان العزل القديم متماسكاً بلا تطبيل ولا تفكك فلا نزيله ولا نعيده — نبني عليه أو نتركه. القرار بعد الفحص لا قبله، وهذا سبب وجود التقرير.